Vielseitig nutzbare Vierzimmerwohnung in Köln-Buchheim

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Köln-Buchheim mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem 1957 errichteten Mehrfamilienhaus mit aktuell 6 Parteien, dessen Dachgeschoss ca. 1981 ausgebaut wurde.

Ursprünglich geplant als zwei getrennte Wohneinheiten, wurden diese mittels eines Durchbruchs miteinander verbunden. Weitere geschickte Veränderungen im Grundriss unterstreichen den einheitlichen Charakter und sorgen für mehr Großzügigkeit und ein modernes Raumgefühl. Gleichzeitig aber verfügt die Wohnung nach wie vor über zwei Zugänge sowie zwei Tageslichtbäder, so dass sich wieder zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 50 qm Wohnfläche herstellen ließen.

Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer: einen giebelhoch ausgebauten Wohnbereich mit Tageslichteinfall von zwei Seiten und Zugang zum teils ausgebauten Spitzboden sowie ein Schlafzimmer und zwei kleinere, als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltbare Räume, die alle zur Gartenseite hin ausgerichtet sind. Die in der linken Hälfte gelegene Küche ist geräumig genug für die Eingliederung eines Essbereichs und lässt sich somit bequem als Wohnküche nutzen. Aktuell ist die Wohnung renovierungsbedürftig, bietet aber sehr reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Flexibilität, wenn sich die eigenen Lebensumstände ändern.

Die Wohnung verfügt über zwei Kellerabteile. Der Gemeinschaft steht außerdem eine Waschküche zur Verfügung.

Veräußert wird neben der Dachgeschosswohnung eine Garage. Diese kann für 25.000 EUR erworben werden.

- Fußboden: Fliesen, Mosaik-Parkett, teilw. Teppich im Spitzboden
- Raufasertapete
- Fenster: Aluminium, teilw. 3-fach-Verglasung, teilw. Außen-Jalousien (ca. 1980 / ca. 2003)
- Gaszentralheizung (2008)
- Holztüren, teilw. mit Glaseinsatz
- Anhebung des Dachstuhls und Dachdämmung ca. 2003

Der an Köln-Mülheim angrenzende Stadtteil Buchheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kleinere Geschäfte - darunter ein Lebensmittelladen - sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten größeren Stils hat man unter anderem im Einkaufszentrum am Wiener Platz und auf der Frankfurter Straße. In Buchheim und im angrenzenden Mülheim finden sich zahlreiche Schulen - ein reichhaltiges Angebot, bei dem Familien praktisch zwischen allen Schulformen wählen können. Unweit entfernt liegen zudem mehrere Kindergärten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Vereine sorgen für einen hohen Freizeitwert, genauso wie die herrlichen grünen Areale rund um den Herler und Buchheimer Ring und das Herler Schloss mit ihrem idyllisch-ländlichen Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV. Am Bahnhof Herler Straße zirkulieren die Linien 3, 13 und 18. Weiterhin besteht am Bahnhof Mülheim Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Es verkehren außerdem die Busse 151, 152 und 153. Autofahrern bietet sich eine sehr gute Anbindung an die A3 sowie an Hauptverkehrsstraßen, über die sich in ca. 15 Minuten das Kölner Zentrum auf der anderen Rheinseite erreichen lässt.

Gern stehen wir Ihnen bei Interesse mit weiteren Detailinformationen zu dem angebotenen Objekt zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.