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Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Haus & Wohnung verkaufen mit Toprak Immobilien
Ihre Vorteile einer professionellen Vermittlung
Mehr Erlös. Weniger Aufwand. Maximale Sicherheit.
➡️ Ich sorge für eine realistische und marktgerechte Preiseinschätzung - für maximale Erlöse ohne lange Vermarktungszeiten.
➡️ Professionelle Vermarktung - Für eine optimale Interessentenansprache wird Ihre Immobilie ansprechend und informativ präsentiert.
➡️ Gezielte Käuferansprache - Zum Schutz Ihrer Privatsphäre gibt es bei mir keinen Besichtigungstourismus, ich konzentriere mich auf ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechender Bonität.
➡️ Zeitersparnis - Ich übernehme für Sie die Bearbeitung aller Interessentenanfragen, organisiere alle erforderlichen Termine, unterstütze beim Zusammentragen und Aufbereitung der Objektunterlagen, vermittle bei der Kaufpreisverhandlung und unterstütze bei dem Kaufvertragsentwurf.
➡️ Rechtliche & organisatorische Sicherheit - Ich begleite Sie bis zum Notartermin und achte auf vollständige Unterlagen, korrekte Abläufe und rechtliche Sicherheit.
➡️ Persönliche & transparente Betreuung - Sie haben jederzeit eine feste Ansprechpartnerin, erhalten regelmäßige Updates zum Vermarktungsstand und können sich auf klare und transparente Kommunikation verlassen.
➡️ Diskrete Vermarktung auf Wunsch - Bei sensiblen Verkäufen biete ich eine diskrete Off-Market-Vermarktung ohne öffentliche Inserate.
➡️ Schutz Ihrer Privatsphäre - Ich vertrete Ihre Interessen, aber Sie bleiben im Hintergrund.
➡️ Professionelle Vermarktung - Für eine optimale Interessentenansprache wird Ihre Immobilie ansprechend und informativ präsentiert.
➡️ Gezielte Käuferansprache - Zum Schutz Ihrer Privatsphäre gibt es bei mir keinen Besichtigungstourismus, ich konzentriere mich auf ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechender Bonität.
➡️ Zeitersparnis - Ich übernehme für Sie die Bearbeitung aller Interessentenanfragen, organisiere alle erforderlichen Termine, unterstütze beim Zusammentragen und Aufbereitung der Objektunterlagen, vermittle bei der Kaufpreisverhandlung und unterstütze bei dem Kaufvertragsentwurf.
➡️ Rechtliche & organisatorische Sicherheit - Ich begleite Sie bis zum Notartermin und achte auf vollständige Unterlagen, korrekte Abläufe und rechtliche Sicherheit.
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➡️ Diskrete Vermarktung auf Wunsch - Bei sensiblen Verkäufen biete ich eine diskrete Off-Market-Vermarktung ohne öffentliche Inserate.
➡️ Schutz Ihrer Privatsphäre - Ich vertrete Ihre Interessen, aber Sie bleiben im Hintergrund.
Der Verkauf - Schritt für Schritt
1. Schritt: Festlegung des richtigen Verkaufspreises
Den Verkaufspreis von Anfang an richtig anzusetzen, ist für einen erfolgreichen Verkauf ganz entscheidend. Eine Immobilie zu einem stark überhöhten Preis anzubieten, bringt für den Verkauf ganz erhebliche Risiken mit sich. Aber selbstverständlich sollen Sie auch nicht unter Wert verkaufen. Auf der Basis einer Wertermittlung nach anerkannten Verfahren und unter Berücksichtigung des allgemeinen Marktgeschehens erhalten Sie von mir eine Marktpreiseinschätzung, die Hand und Fuß hat.
Sprechen Sie mich gern an, auch wenn Ihnen bereits ein Gutachten eines Sachverständigen vorliegt - denn die Erfahrung zeigt, dass der darin ermittelte Wert je nach Marktlage abweichen kann vom erzielbaren Verkaufspreis.
Sprechen Sie mich gern an, auch wenn Ihnen bereits ein Gutachten eines Sachverständigen vorliegt - denn die Erfahrung zeigt, dass der darin ermittelte Wert je nach Marktlage abweichen kann vom erzielbaren Verkaufspreis.
2. Schritt: Vermarktung Ihrer Immobilie
Auf die gute Präsentation kommt es an.
Der erste Eindruck zählt. Wir rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht. Ansprechende und hochwertige Fotos sowie aussagekräftige Beschreibungen im Exposé fördern den Verkauf. Durch kleine gestalterische Änderungen lässt sich manchmal der optische Eindruck einer Immobilie im Vorfeld erheblich verbessern. Ich weiß, worauf es bei der Darstellung Ihrer Immobilie im Exposé und bei der Besichtigung ankommt, um bei der entsprechenden Zielgruppe zu punkten.
Nicht immer ist es mit einer Annonce bei einem Immobilienportal getan. Es gibt auch andere Vermarktungswege. Das fängt bei Social Media an und hört bei der Verteilung von Flyern noch lange nicht auf.
Der erste Eindruck zählt. Wir rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht. Ansprechende und hochwertige Fotos sowie aussagekräftige Beschreibungen im Exposé fördern den Verkauf. Durch kleine gestalterische Änderungen lässt sich manchmal der optische Eindruck einer Immobilie im Vorfeld erheblich verbessern. Ich weiß, worauf es bei der Darstellung Ihrer Immobilie im Exposé und bei der Besichtigung ankommt, um bei der entsprechenden Zielgruppe zu punkten.
Nicht immer ist es mit einer Annonce bei einem Immobilienportal getan. Es gibt auch andere Vermarktungswege. Das fängt bei Social Media an und hört bei der Verteilung von Flyern noch lange nicht auf.
3. Schritt: Die Suche nach dem richtigen Käufer
Kaufinteressenten können Ihre Immobilie mit ganz anderen Augen sehen können als Sie.
Falls bei Ihrer Immobilie ein Sanierungsstau vorliegt oder ihr energetischer Zustand nicht zeitgemäß ist, kann es zu unterschiedlichen Kaufpreisvorstellungen kommen. Ich übernehme gern die Verhandlungen, wenn nötig. Umgekehrt kann Ihr Grundstück Potenzial für eine Neubebauung bieten, an das Sie womöglich noch nicht gedacht haben - was sich auch auf den Verkaufspreis auswirkt. In diesem Fall kommen ganz andere Käufer für Ihre Liegenschaft infrage.
Intensive Suche
"It´s a people´s business": Ich nehme mir Zeit für die Kaufinteressenten, die entweder zu meinen Suchkunden gehören oder durch meine Marketing-Aktivitäten auf Ihre Immobilie aufmerksam werden und sich näher für sie interessieren. Denn viele haben ein ausgeprägtes Informationsbedürfnis - und ist der richtige Käufer gefunden, prüfe ich als ehemalige Bankenmaklerin selbstverständlich, ob die Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung vorhanden sind.
4. Schritt: Vom Kaufvertragsentwurf bis zum Notartermin
Das erwartet Sie, wenn die Käuferin oder der Käufer gefunden ist.
Üblicherweise schlägt der Käufer einen Notar seiner Wahl für die Beurkundung vor. Er übernimmt ebenfalls die Kosten für die Beurkundung. Sie haben lediglich die Kosten für die Löschungsbewilligung zu übernehmen.
Ich unterstütze im gesamten Prozess bis zur Vertragsunterzeichnung, halte Sie durchgehend informiert und übernehme wenn gewünscht auch die Schlüsselübergabe.
Üblicherweise schlägt der Käufer einen Notar seiner Wahl für die Beurkundung vor. Er übernimmt ebenfalls die Kosten für die Beurkundung. Sie haben lediglich die Kosten für die Löschungsbewilligung zu übernehmen.
Ich unterstütze im gesamten Prozess bis zur Vertragsunterzeichnung, halte Sie durchgehend informiert und übernehme wenn gewünscht auch die Schlüsselübergabe.
Die Festsetzung eines marktgerechten Preises ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf. Sie kann Ihnen aber auch eine wertvolle Orientierung bieten, bevor Sie sich entschlossen haben, Ihre Immobilie zu veräußern.
Gern führe ich eine umfassende Marktpreiseinschätzung für Sie durch, die sowohl alle Besonderheiten Ihrer Immobilie als auch das regionale Marktgeschehen berücksichtigt. Grundlage hierfür sind anerkannte Berechnungsmethoden wie das Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren.
Sie haben Fragen zu den Kosten? Dann nehmen Sie Kontakt auf unter 0221-170 92 880 oder per E-Mail an info@toprak-immobilien.de.
Gern führe ich eine umfassende Marktpreiseinschätzung für Sie durch, die sowohl alle Besonderheiten Ihrer Immobilie als auch das regionale Marktgeschehen berücksichtigt. Grundlage hierfür sind anerkannte Berechnungsmethoden wie das Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren.
Sie haben Fragen zu den Kosten? Dann nehmen Sie Kontakt auf unter 0221-170 92 880 oder per E-Mail an info@toprak-immobilien.de.
Basis-Paket*
Sie haben alle erforderlichen Unterlagen parat, möchten vor allem Zeit sparen und nicht persönlich als Verkäufer in Erscheinung treten? Dann ist das Basis-Paket das Richtige für Sie. Nach erfolgreichem Verkauf zahlen Sie 2,98% Provision inkl. MwSt. Folgende Leistungen sind darin enthalten:
*Hierbei handelt es sich um einen kurzen Überblick der Leistungen.
- Marktpreiseinschätzung
- Erstellung eines hochwertigen Exposés auf Basis der gelieferten Unterlagen
- Bewerbung der Immobilie online + bei vorgemerkten Kunden
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitätscheck des Käufers
- Kaufpreisverhandlung
- Besprechung der Vertragsbestandteile
- Organisation + Begleitung des Notartermins
*Hierbei handelt es sich um einen kurzen Überblick der Leistungen.
Das Full-Service-Paket*
Sie merken, dass vor dem Verkauf noch viel vorbereitet werden muss, weil die Objektunterlagen unvollständig sind? Könnte der Verkauf durch besondere Umstände erschwert werden? Wünschen SIe einfach mehr persönliche Unterstützung und Sicherheit? Oder handelt es sich um eine Luxusimmobilie mit höchsten Ansprüchen an die Marketing-Strategie? Dann entspricht das Full-Service-Paket besser Ihren Bedürfnissen. Für 3,57% Provision inkl. Mehrwertsteuer erwarten Sie zusätzlich zu den Bestandteilen des Basispakets folgende Leistungen:
*Hierbei handelt es sich um einen kurzen Überblick der Leistungen.
- eingehende Wertermittlung nach verschiedenen anerkannten Berechnungsverfahren
- ausführliche Verkaufsberatung
- Beschaffung + Aufbereitung notwendiger Verkaufsunterlagen bei Ämtern, Behörden und Verwaltungen
- kostenfreie Erstellung eines Energieausweises
- Einsatz von professionellem Fotografen, Drohnen für Fotos, Videos nach Absprache
- bei Bedarf verkaufsfördernde Zusatzmaßnahmen
- After Sales Service
*Hierbei handelt es sich um einen kurzen Überblick der Leistungen.
Je nach Aufwand können Zusatzkosten entstehen, die im Rahmen einer Vorprüfung festgesetzt werden.
Kostenloses Erstgespräch
Nutzen Sie die Gelegenheit eines unverbindlichen persönlichen Erstgesprächs.
Nehmen Sie hierzu telefonisch unter 0221 17092880 Kontakt auf oder schreiben Sie eine Mail an info@toprak-immobilien.de.
Nehmen Sie hierzu telefonisch unter 0221 17092880 Kontakt auf oder schreiben Sie eine Mail an info@toprak-immobilien.de.
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen.
Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen?
Natürlich. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit einplanen und sich mit der Materie ernsthaft auseinandersetzen. Oftmals gibt es Fallstricke, die vermieden werden sollten, damit das Geschäft rechtssicher ist. Hier gebe ich Ihnen Tipps, wie Sie beim Privatverkauf vorgehen sollten. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf.
Was habe ich für Vorteile, wenn ich einen Makler beauftrage?
Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Er übernimmt die Vorprüfung der Kaufinteressenten und sorgt für einen möglichst reibungslosen Geschäftsabschluss. Informieren Sie sich über meine Leistungen für Verkäufer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.
Ich möchte meine Immobilie verkaufen, sie aber trotzdem weiter bewohnen. Geht das?
Ja, das ist möglich. Interessant ist ein solcher Verkauf beispielsweise, wenn Sie Ihre Rente aufbessern oder sich mit dem Verkaufserlös besondere Wünsche wie Reisen erfüllen möchten.
Ein solcher Verkauf lässt sich auf ganz unterschiedliche Weise realisieren, will jedoch wohl überlegt sein. Toprak Immobilien begleitet Sie gern bei diesem Prozess.
Ein solcher Verkauf lässt sich auf ganz unterschiedliche Weise realisieren, will jedoch wohl überlegt sein. Toprak Immobilien begleitet Sie gern bei diesem Prozess.
Wir lassen uns scheiden und möchten den Wert unserer Immobilie erfahren. Können SIe helfen?
Ja und nein. Die Marktwertermittlung, die wir anbieten, gibt Auskunft über die aktuellen Marktwert bzw. die Preisspanne eines Verkaufs. Ist jedoch ein gerichtsfestes Gutachten erforderlich, sollten Sie einen Sachverständigen hinzuziehen. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gern einen unserer Partner.
Was ist meine Immobilie wert?
Das hängt von vielen Faktoren, zum Beispiel vom Baujahr, dem Zustand und Modernisierungsgrad oder der Lage ab. Zu berücksichtigen sind zudem die baurechtlichen Gegebenheiten. Auch das Grundstück an sich spielt für die Bewertung eine große Rolle, genauso wie das aktuelle Marktgeschehen. Gern ermittelt Toprak Immobilien den optimalen Marktpreis für Immobilie.
Welche Unterlagen muss ich für den Verkauf vorbereiten?
Das hängt auch vom Objekt ab. Handelt es sich um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück? Wir unterstützen Sie gern bei der Zusammenstellung der Unterlagen, nehmen Ihnen dabei auch die Kommunikation mit den Ämtern ab - und haben bei alledem die Anforderungen der finanzierenden Banken im Blick.
Ist das Grundstück, auf dem mein Haus steht, auch für eine Neubebauung interessant?
Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, etwa der Lage und der Größe des Grundstücks. Geprüft werden sollte auch, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet, wenn es sich um ein bebautes Grundstück handelt. Gern gibt Toprak Immobilien eine unverbindliche Einschätzung zu Ihrem konkreten Fall ab, wenn Sie dies wünschen.
Ich suche nach einer Immobilie. Was können Sie für mich tun?
Gern können wir Sie in unsere Interessentenkartei aufnehmen. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Sie erhalten dabei übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben. Ebenso beraten wir Sie, wenn Sie sich unsicher beim Kauf einer anderen Immobilie sind.
