Haus & Wohnung verkaufen mit Toprak Immobilien

Ihre Vorteile einer professionellen Vermittlung

Mehr Erlös. Weniger Aufwand. Maximale Sicherheit.

➡️ Ich sorge für eine realistische und marktgerechte Preiseinschätzung - für maximale Erlöse ohne lange Vermarktungszeiten.

➡️ Professionelle Vermarktung - Für eine optimale Interessentenansprache wird Ihre Immobilie ansprechend und informativ präsentiert.

➡️ Gezielte Käuferansprache - Zum Schutz Ihrer Privatsphäre gibt es bei mir keinen Besichtigungstourismus, ich konzentriere mich auf ernsthafte Kaufinteressenten mit entsprechender Bonität.

➡️ Zeitersparnis - Ich übernehme für Sie die Bearbeitung aller Interessentenanfragen, organisiere alle erforderlichen Termine, unterstütze beim Zusammentragen und Aufbereitung der Objektunterlagen, vermittle bei der Kaufpreisverhandlung und unterstütze bei dem Kaufvertragsentwurf.

➡️ Rechtliche & organisatorische Sicherheit - Ich begleite Sie bis zum Notartermin und achte auf vollständige Unterlagen, korrekte Abläufe und rechtliche Sicherheit.

➡️ Persönliche & transparente Betreuung - Sie haben jederzeit eine feste Ansprechpartnerin, erhalten regelmäßige Updates zum Vermarktungsstand und können sich auf klare und transparente Kommunikation verlassen.

➡️ Diskrete Vermarktung auf Wunsch - Bei sensiblen Verkäufen biete ich eine diskrete Off-Market-Vermarktung ohne öffentliche Inserate.

➡️ Schutz Ihrer Privatsphäre - Ich vertrete Ihre Interessen, aber Sie bleiben im Hintergrund.

Der Verkauf - Schritt für Schritt

1. Schritt: Festlegung des richtigen Verkaufspreises

Den Verkaufspreis von Anfang an richtig anzusetzen, ist für einen erfolgreichen Verkauf ganz entscheidend. Eine Immobilie zu einem stark überhöhten Preis anzubieten, bringt für den Verkauf ganz erhebliche Risiken mit sich. Aber selbstverständlich sollen Sie auch nicht unter Wert verkaufen. Auf der Basis einer Wertermittlung nach anerkannten Verfahren und unter Berücksichtigung des allgemeinen Marktgeschehens erhalten Sie von mir eine Marktpreiseinschätzung, die Hand und Fuß hat.
Sprechen Sie mich gern an, auch wenn Ihnen bereits ein Gutachten eines Sachverständigen vorliegt - denn die Erfahrung zeigt, dass der darin ermittelte Wert je nach Marktlage abweichen kann vom erzielbaren Verkaufspreis.

2. Schritt: Vermarktung Ihrer Immobilie

Auf die gute Präsentation kommt es an.

Der erste Eindruck zählt. Wir rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht. Ansprechende und hochwertige Fotos sowie aussagekräftige Beschreibungen im Exposé fördern den Verkauf. Durch kleine gestalterische Änderungen lässt sich manchmal der optische Eindruck einer Immobilie im Vorfeld erheblich verbessern. Ich weiß, worauf es bei der Darstellung Ihrer Immobilie im Exposé und bei der Besichtigung ankommt, um bei der entsprechenden Zielgruppe zu punkten.

Nicht immer ist es mit einer Annonce bei einem Immobilienportal getan. Es gibt auch andere Vermarktungswege. Das fängt bei Social Media an und hört bei der Verteilung von Flyern noch lange nicht auf.

3. Schritt: Die Suche nach dem richtigen Käufer

Kaufinteressenten können Ihre Immobilie mit ganz anderen Augen sehen können als Sie.

Falls bei Ihrer Immobilie ein Sanierungsstau vorliegt oder ihr energetischer Zustand nicht zeitgemäß ist, kann es zu unterschiedlichen Kaufpreisvorstellungen kommen. Ich übernehme gern die Verhandlungen, wenn nötig. Umgekehrt kann Ihr Grundstück Potenzial für eine Neubebauung bieten, an das Sie womöglich noch nicht gedacht haben - was sich auch auf den Verkaufspreis auswirkt. In diesem Fall kommen ganz andere Käufer für Ihre Liegenschaft infrage.

Intensive Suche
"It´s a people´s business": Ich nehme mir Zeit für die Kaufinteressenten, die entweder zu meinen Suchkunden gehören oder durch meine Marketing-Aktivitäten auf Ihre Immobilie aufmerksam werden und sich näher für sie interessieren. Denn viele haben ein ausgeprägtes Informationsbedürfnis - und ist der richtige Käufer gefunden, prüfe ich als ehemalige Bankenmaklerin selbstverständlich, ob die Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung vorhanden sind.

4. Schritt: Vom Kaufvertragsentwurf bis zum Notartermin

Das erwartet Sie, wenn die Käuferin oder der Käufer gefunden ist.

Üblicherweise schlägt der Käufer einen Notar seiner Wahl für die Beurkundung vor. Er übernimmt ebenfalls die Kosten für die Beurkundung. Sie haben lediglich die Kosten für die Löschungsbewilligung zu übernehmen.

Ich unterstütze im gesamten Prozess bis zur Vertragsunterzeichnung, halte Sie durchgehend informiert und übernehme wenn gewünscht auch die Schlüsselübergabe.

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

fundierte Wertermittlung

Die Festsetzung eines marktgerechten Preises ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Verkauf. Sie kann Ihnen aber auch eine wertvolle Orientierung bieten, bevor Sie sich entschlossen haben, Ihre Immobilie zu veräußern.

Gern führe ich eine umfassende Marktpreiseinschätzung für Sie durch, die sowohl alle Besonderheiten Ihrer Immobilie als auch das regionale Marktgeschehen berücksichtigt. Grundlage hierfür sind anerkannte Berechnungsmethoden wie das Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren.

Sie haben Fragen zu den Kosten? Dann nehmen Sie Kontakt auf unter 0221-170 92 880 oder per E-Mail an info@toprak-immobilien.de.

Immobilie kostenfrei und bequem online bewerten

Leistung nach Maß beim Immobilienverkauf

Basis-Paket*

Sie haben alle erforderlichen Unterlagen parat, möchten vor allem Zeit sparen und nicht persönlich als Verkäufer in Erscheinung treten? Dann ist das Basis-Paket das Richtige für Sie. Nach erfolgreichem Verkauf zahlen Sie 2,98% Provision inkl. MwSt. Folgende Leistungen sind darin enthalten:

Marktpreiseinschätzung
Erstellung eines hochwertigen Exposés auf Basis der gelieferten Unterlagen
Bewerbung der Immobilie online + bei vorgemerkten Kunden
Organisation und Durchführung von Besichtigungen

Bonitätscheck des Käufers
Kaufpreisverhandlung
Besprechung der Vertragsbestandteile
Organisation + Begleitung des Notartermins

*Hierbei handelt es sich um einen kurzen Überblick der Leistungen.

Das Full-Service-Paket*

Sie merken, dass vor dem Verkauf noch viel vorbereitet werden muss, weil die Objektunterlagen unvollständig sind? Könnte der Verkauf durch besondere Umstände erschwert werden? Wünschen SIe einfach mehr persönliche Unterstützung und Sicherheit? Oder handelt es sich um eine Luxusimmobilie mit höchsten Ansprüchen an die Marketing-Strategie? Dann entspricht das Full-Service-Paket besser Ihren Bedürfnissen. Für 3,57% Provision inkl. Mehrwertsteuer erwarten Sie zusätzlich zu den Bestandteilen des Basispakets folgende Leistungen:

eingehende Wertermittlung nach verschiedenen anerkannten Berechnungsverfahren
ausführliche Verkaufsberatung
Beschaffung + Aufbereitung notwendiger Verkaufsunterlagen bei Ämtern, Behörden und Verwaltungen
kostenfreie Erstellung eines Energieausweises
Einsatz von professionellem Fotografen, Drohnen für Fotos, Videos nach Absprache
bei Bedarf verkaufsfördernde Zusatzmaßnahmen
After Sales Service

*Hierbei handelt es sich um einen kurzen Überblick der Leistungen.

Je nach Aufwand können Zusatzkosten entstehen, die im Rahmen einer Vorprüfung festgesetzt werden.

Kostenloses Erstgespräch

Nutzen Sie die Gelegenheit eines unverbindlichen persönlichen Erstgesprächs.

Nehmen Sie hierzu telefonisch unter 0221 17092880 Kontakt auf oder schreiben Sie eine Mail an info@toprak-immobilien.de.

FAQ

Sie wollen Ihre Immobilie im Kölner Westen, in Köln allgemein oder im Umland verkaufen? Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen.

Wie setze ich den richtigen Verkaufspreis für meine Immobilie fest?

Der Verkaufspreis hängt von vielen Faktoren, zum Beispiel vom Baujahr, dem Zustand und Modernisierungsgrad oder der Lage und der Wohnumgebung ab. Zu berücksichtigen sind zudem die baurechtlichen Gegebenheiten. Auch das Grundstück an sich spielt für die Bewertung eine große Rolle, genauso wie das aktuelle Marktgeschehen. Bei Toprak Immobilien können Sie Ihre Immobilie kostenlos online bewerten.

Wie genau sind Online-Bewertungen?

Online-Bewertungen von Immobilien können Ihnen eine erste grobe Einschätzung für die Preisspanne bieten, in der Ihre Immobilie verkauft werden kann. Oft liegen der Mindest- und Höchstpreis dabei aber weit auseinander. Außerdem werden dabei Besonderheiten Ihrer Immobilie oder des aktuellen Marktes vielleicht nicht berücksichtigt. Aussagekräftiger ist die Marktpreiseinschätzung eines Maklers, der die Immobilie gesehen hat und den lokalen Markt genau kennt.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Köln?

Das hängt von der Lage ab und davon, ob der Verkaufspreis, den Sie ansetzen, in der aktuellen Marktsituation realistisch ist. Wenn der Preis zu hoch angesetzt ist, zieht er sich in die Länge.

Soll ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren oder sanieren?

Eine grundlegende Sanierung vor dem Verkauf ist nicht erforderlich. Wichtig ist aber, dass Ihre Immobilie bei Besichtigungen möglichst ansprechend aussieht. Kleinere Renovierungen können unter Umständen sinnvoll sein. Wenn Sie sich für einen Verkauf über einen Makler entschieden haben, können Sie sich von ihm in der Sache beraten lassen, denn er weiß aus Erfahrung, wie man eine Immobilie am besten auf den Verkauf vorbereitet und worauf es auch beim Umgang mit Schäden ankommt. Möglicherweise kann er Ihnen auch die passenden Handwerker vermitteln.

Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung?

Wenn Ihre Wohnung vermietet ist, schränkt das den Kreis der potenziellen Interessenten ein. Diejenigen, die die Wohnung selbst bewohnen möchten, bevorzugen in der Regel eine leere Wohnung, in die sie sofort einziehen können. Interessant sind vermietete Immobilien daher in erster Linie für Kapitalanleger. Für sie ist es wichtig, welche Rendite sie mit der Immobilie erzielen können.

Lohnt sich ein Gutachter, wenn ich den Wert meiner Immobilie bestimmen will?

Ist das Grundstück, auf dem mein Haus steht, auch für eine Neubebauung interessant?

Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, etwa der Lage und der Größe des Grundstücks. Geprüft werden sollte auch, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet, wenn es sich um ein bebautes Grundstück handelt. Gern gibt Toprak Immobilien eine unverbindliche Einschätzung zu Ihrem konkreten Fall ab, wenn Sie dies wünschen.

Ich suche nach einer Immobilie. Was können Sie für mich tun?

Gern können wir Sie in unsere Interessentenkartei aufnehmen. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Sie erhalten dabei übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben. Ebenso beraten wir Sie, wenn Sie sich unsicher beim Kauf einer anderen Immobilie sind.