Über mich
Immobiliengeschäfte sind Vertrauenssache. Meinen Kundinnen und Kunden begegne ich mit menschlichem Respekt und großer Wertschätzung für ihre persönlichen Lebensumstände und das eigene Immobilienvermögen.
Bei mir erwarten Sie Offenheit in der Kommunikation sowie Sorgfalt, Transparenz und Zuverlässigkeit in der Ausführung bis hin zum Geschäftsabschluss und darüber hinaus. Als ehemalige Bankenmaklerin habe ich bei schwierigen Fragen auch Ihre Rechtssicherheit im Blick.
Auf mich können sich verlassen. Für mich als Vermittlerin sind Probleme dazu da, mit Sachverstand, Engagement und Fingerspitzengefühl gelöst zu werden. Ich lasse Sie nicht allein und stehe Ihnen als vertrauenswürdige und diskrete Ansprechpartnerin zur Seite.
Übrigens: Falls Sie erfahren wollen, was es im Immobilienmarkt Neues gibt, folgen Sie mir gern auf LinkedIn.
Und jetzt sind Sie dran: Wobei kann ich Ihnen helfen?
Bei mir erwarten Sie Offenheit in der Kommunikation sowie Sorgfalt, Transparenz und Zuverlässigkeit in der Ausführung bis hin zum Geschäftsabschluss und darüber hinaus. Als ehemalige Bankenmaklerin habe ich bei schwierigen Fragen auch Ihre Rechtssicherheit im Blick.
Auf mich können sich verlassen. Für mich als Vermittlerin sind Probleme dazu da, mit Sachverstand, Engagement und Fingerspitzengefühl gelöst zu werden. Ich lasse Sie nicht allein und stehe Ihnen als vertrauenswürdige und diskrete Ansprechpartnerin zur Seite.
Übrigens: Falls Sie erfahren wollen, was es im Immobilienmarkt Neues gibt, folgen Sie mir gern auf LinkedIn.
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Das Unternehmen
Das inhabergeführte Unternehmen Toprak Immobilien mit Sitz in Köln-Junkersdorf wurde von der ehemaligen Bankenmaklerin Ulrike Toprak gegründet. Es gehört zur Philosophie des Unternehmens, stets persönlich für die Kunden da zu sein und gleichzeitig modernste Technik in der Immobilienvermittlung zum Einsatz zu bringen. Im Sinne einer ganzheitlichen Kundenbetreuung greift Ulrike Toprak auf ein Netzwerk von Partnern, bestehend aus Finanz- und Energieberatern, Architekten, Sachverständigen, Notaren u.a.m. zurück. Als Fachmaklerin für Erbschaftsimmobilien (EBZ) und Fachmaklerin für Neubauimmobilien (EBZ) steht Ihnen Ulrike Toprak zudem auch für spezielle Immobilienangelegenheiten zur Verfügung.
Die Leistungen: Vermittlung & Beratung
Toprak Immobilien bietet Ihnen passgenaue Dienstleistungen im Bereich Verkauf, Vermietung und Objektbewertung. Im Rahmen der Vermittlungstätigkeit werden Sie ausführlich beraten. Kaufinteressenten haben zudem die Möglichkeit, sich in unserer Kundendatenbank zu registrieren, um vor offiziellem Vermarktungsstart über passende Immobilienangebote informiert zu werden. Dasselbe gilt für diejenigen, die nach einer passenden Mietwohnung suchen
Toprak Immobilien übernimmt die Vermittlung von Wohnimmobilien sowie Immobilien mit gewerblichem Anteil und Grundstücke in Köln und im Umland. Der Schwerpunkt liegt auf Ein- und Mehrfamilienhäusern, Miet- und Eigentumswohnungen.
Toprak Immobilien übernimmt die Vermittlung von Wohnimmobilien sowie Immobilien mit gewerblichem Anteil und Grundstücke in Köln und im Umland. Der Schwerpunkt liegt auf Ein- und Mehrfamilienhäusern, Miet- und Eigentumswohnungen.
Das sagen meine Kunden.
"Frau Toprak hat uns beim Verkauf unserer Wohnung perfekt betreut. Fachlich hat sie alle Themen im Blick und agiert sehr vorausschauend, so dass der Verkauf reibungslos lief. Dank ihrer freundlichen Art war die Kommunikation sehr flüssig und angenehm. Wir empfehlen Frau Toprak als Maklerin unbedingt weiter!"
Anne S., Madrid
"Frau Toprak hat sehr viel Erfahrung und Fachwissen. Ihre Einschätzungen bei den verschiedenen Themen waren sehr realistisch. Ich habe mich stets gut aufgehoben und informiert gefühlt. Ich kann sie als seriöse Vermittlerin empfehlen."
Peter U., Köln
"Frau Toprak hat uns bei dem Kauf unserer Immobilie begleitet und war immer sehr bemüht, für beide Seiten eine gute Lösung zu finden. Wir bedanken uns bei Frau Toprak sehr herzlich und können Sie uneingeschränkt weiterempfehlen."
Stefan J., Köln
"Frau Toprak wirkte als Maklerin von Anfang an sehr vertrauenswürdig auf mich, so dass ich ihr den Verkauf eines Hauses anvertraut habe. Sie hat sich anschließend zügig und professionell um alles Erforderliche gekümmert, mich regelmäßig über den Stand der Verkaufsaktivitäten informiert und schnell Käufer gefunden, bei denen ich das Haus jetzt in guten Händen weiß. Klasse gemacht, insofern kann ich Frau Toprak auf jeden Fall weiterempfehlen! Vielen Dank."
Dorothea S., Köln
"Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit, auch im Namen meiner Mutter. Wir sind sehr zufrieden mit dem Ergebnis und ich finde auch mit dem zeitlichen Verlauf können wir sehr zufrieden sein."
Simon v.A., Köln
"Exzellenter Service: Freundlich, kompetent, fair und außerordentlich engagiert."
Claudia L., Köln
"Liebe Frau Toprak,
Ich möchte Ihnen auf diesen Weg meine Wertschätzung Ihrer hervorragenden Arbeit zum Ausdruck bringen. Die Betreuung und Beratung bezüglich unseres Hausverkaufs war zu unserer vollsten Zufriedenheit. Wir würden Sie jederzeit wieder mit dem Verkauf eines Hauses beauftragen. Beide Seiten waren zufrieden. Käufer und Verkäufer."
Christoph L., Köln
"Wir waren mit der Beratung und gesamten Betreuung von der Besichtigung bis zum Notarvertrag sehr zufrieden. Erstklassige Beratung. Wir würden jederzeit wieder die selbe Entscheidung treffen. Vielen Dank Frau Toprak"
Christian L., Köln
"Frau Toprak hat uns bei dem Verkauf des Hauses absolut professionell, kompetent, zielführend und unterstützend bis zum Abschluss begleitet. Sie hat uns jede Frage mit viel Geduld und Fachwissen beantwortet und alle nötigen Vorbereitungen für den Verkauf frühzeitig getätigt, sodass ein reibungsloser Abschluß des Verkaufs zustande kommen konnte. Sie hat sich maximal eingesetzt und stand stets zur Verfügung. Frau Toprak ist im Umgang äußerst sympathisch und einfühlsam. Wir sind alle begeistert und werden Frau Toprak mit bestem Gewissen weiter empfehlen."
Ralf N., Köln
"Frau Toprak hat uns beim Verkauf unserer Wohnung kompetent beraten. Sie hat eine sehr angenehme und unkomplizierte Art. Der Verkauf der Wohnung wurde dank Frau Toprak zügig abgewickelt. Die Auswahl der Käuferin erfolgte mit ihrer Unterstützung zu unserer vollsten Zufriedenheit. Bei Frau Toprak kann man sich darauf verlassen, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer fair behandelt werden. Wir empfehlen Frau Toprak gerne weiter."
Sabine K., Köln
"Frau Toprak hat bei dem Verkauf meiner Eigentumswohnung in Köln die anfallenden Aufgaben in meinem Sinne vor Ort ausgeführt. Sie war für mich immer gut zu erreichen oder hat schnell zurückgerufen (war für mich sehr wichtig, da ich 3 Std. entfernt wohne). Sie war in jeder Hinsicht seriös, sachlich und kompetent. Ihre diskrete und freundliche Kommunikation hat auch meinem Mieter gefallen. Die Vermittlung lief sehr zügig ab - vom Exposé bis zum Notartermin."
Marion M., Dischingen
"Frau Toprak ist eine kompetente Maklerin, die schnell und sehr gut organisiert arbeitet und uns schließlich innerhalb von einer Woche seit Entdecken der Wohnungsanzeige zu unserer Traumwohnung verholfen hat. Alle Fragen konnten von ihr beantwortet werden. In dem Veedel kannte sie sich gut aus und konnte uns schon einige Tips geben. Besonders die professionelle und kommunikative Art ist bei uns positiv in Erinnerung geblieben. Aus diesem Grund empfehlen wir Sie sehr gerne weiter!"
Nadine B., Köln
Anne S., Madrid
"Frau Toprak hat sehr viel Erfahrung und Fachwissen. Ihre Einschätzungen bei den verschiedenen Themen waren sehr realistisch. Ich habe mich stets gut aufgehoben und informiert gefühlt. Ich kann sie als seriöse Vermittlerin empfehlen."
Peter U., Köln
"Frau Toprak hat uns bei dem Kauf unserer Immobilie begleitet und war immer sehr bemüht, für beide Seiten eine gute Lösung zu finden. Wir bedanken uns bei Frau Toprak sehr herzlich und können Sie uneingeschränkt weiterempfehlen."
Stefan J., Köln
"Frau Toprak wirkte als Maklerin von Anfang an sehr vertrauenswürdig auf mich, so dass ich ihr den Verkauf eines Hauses anvertraut habe. Sie hat sich anschließend zügig und professionell um alles Erforderliche gekümmert, mich regelmäßig über den Stand der Verkaufsaktivitäten informiert und schnell Käufer gefunden, bei denen ich das Haus jetzt in guten Händen weiß. Klasse gemacht, insofern kann ich Frau Toprak auf jeden Fall weiterempfehlen! Vielen Dank."
Dorothea S., Köln
"Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit, auch im Namen meiner Mutter. Wir sind sehr zufrieden mit dem Ergebnis und ich finde auch mit dem zeitlichen Verlauf können wir sehr zufrieden sein."
Simon v.A., Köln
"Exzellenter Service: Freundlich, kompetent, fair und außerordentlich engagiert."
Claudia L., Köln
"Liebe Frau Toprak,
Ich möchte Ihnen auf diesen Weg meine Wertschätzung Ihrer hervorragenden Arbeit zum Ausdruck bringen. Die Betreuung und Beratung bezüglich unseres Hausverkaufs war zu unserer vollsten Zufriedenheit. Wir würden Sie jederzeit wieder mit dem Verkauf eines Hauses beauftragen. Beide Seiten waren zufrieden. Käufer und Verkäufer."
Christoph L., Köln
"Wir waren mit der Beratung und gesamten Betreuung von der Besichtigung bis zum Notarvertrag sehr zufrieden. Erstklassige Beratung. Wir würden jederzeit wieder die selbe Entscheidung treffen. Vielen Dank Frau Toprak"
Christian L., Köln
"Frau Toprak hat uns bei dem Verkauf des Hauses absolut professionell, kompetent, zielführend und unterstützend bis zum Abschluss begleitet. Sie hat uns jede Frage mit viel Geduld und Fachwissen beantwortet und alle nötigen Vorbereitungen für den Verkauf frühzeitig getätigt, sodass ein reibungsloser Abschluß des Verkaufs zustande kommen konnte. Sie hat sich maximal eingesetzt und stand stets zur Verfügung. Frau Toprak ist im Umgang äußerst sympathisch und einfühlsam. Wir sind alle begeistert und werden Frau Toprak mit bestem Gewissen weiter empfehlen."
Ralf N., Köln
"Frau Toprak hat uns beim Verkauf unserer Wohnung kompetent beraten. Sie hat eine sehr angenehme und unkomplizierte Art. Der Verkauf der Wohnung wurde dank Frau Toprak zügig abgewickelt. Die Auswahl der Käuferin erfolgte mit ihrer Unterstützung zu unserer vollsten Zufriedenheit. Bei Frau Toprak kann man sich darauf verlassen, dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer fair behandelt werden. Wir empfehlen Frau Toprak gerne weiter."
Sabine K., Köln
"Frau Toprak hat bei dem Verkauf meiner Eigentumswohnung in Köln die anfallenden Aufgaben in meinem Sinne vor Ort ausgeführt. Sie war für mich immer gut zu erreichen oder hat schnell zurückgerufen (war für mich sehr wichtig, da ich 3 Std. entfernt wohne). Sie war in jeder Hinsicht seriös, sachlich und kompetent. Ihre diskrete und freundliche Kommunikation hat auch meinem Mieter gefallen. Die Vermittlung lief sehr zügig ab - vom Exposé bis zum Notartermin."
Marion M., Dischingen
"Frau Toprak ist eine kompetente Maklerin, die schnell und sehr gut organisiert arbeitet und uns schließlich innerhalb von einer Woche seit Entdecken der Wohnungsanzeige zu unserer Traumwohnung verholfen hat. Alle Fragen konnten von ihr beantwortet werden. In dem Veedel kannte sie sich gut aus und konnte uns schon einige Tips geben. Besonders die professionelle und kommunikative Art ist bei uns positiv in Erinnerung geblieben. Aus diesem Grund empfehlen wir Sie sehr gerne weiter!"
Nadine B., Köln
Großes Haus mit viel Gestaltungsspielraum in gefragter Lage
Größe: ca. 208 m² | Zimmer: 9 | Grundstück: 435 m² | Köln-Junkersdorf
Ruhige Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse in Köln-Müngersdorf
Größe: 112 m² | Zimmer: 4 | Gesamtfläche: 174 m² | Köln-Müngersdorf
Juwel in Bestlage: Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau
Größe: 98 m² | Zimmer: 4 | Köln-Marienburg
Rarität: Townhouse im Kölner Süden
Größe: 112 m² | Zimmer: 4 | Grundstück: 137 m²
Kölner "Speckgürtel": Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Größe: 97 m² | Zimmer: 3 | Grundstück: 794 m²
Seltene Chance für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus in Kölner Südstadt
Größe: 411 m² | Grundstücksgröße: 355 m²
Der Traum für junge Familien: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Köln-Vogelsang
Größe: 121 m² | Zimmer: 6 | Grundstück: 626 m²
Klettenberger Bestlage: Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit großen Terrassen
Größe: 124 qm |Zimmer: 3,5 | Köln-Klettenberg
Unschlagbare Lage: Altbauwohnung in der Südstadt
Größe: 124 m² | Zimmer: 4 | Altstadt-Süd
Hochinteressant für Kapitalanleger: 2 kleine Wohnungen in Kölner Altstadt
Größe: 86 m² | Zimmer: 3 | Altstadt-Nord
Moderner Klassiker: Wunderschöner Altbau im Bergischen Land
Größe: 121 m² | Zimmer: 6 | Bergisches Land
Über den Dächern von Ehrenfeld: Helle Maisonette-Wohnung mit Terrasse
Größe: 78 m² | Zimmer: 3 | Köln-Ehrenfeld
Ideal für Singles und junge Paare: charmante Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Riehl
Größe: 75 m² | Zimmer: 2,5 | Vermietung
Urban und stilvoll: Altbauwohnung im Agnesviertel
Größe: 91 qm |Zimmer: 3 | Vermietung
Vermieten oder verkaufen?
Eine Immobilie ist ein erheblicher Vermögenswert. Nach einem Verkauf ist das Kapital nicht mehr gebunden, Sie erhalten es steuerfrei, sofern die Immobilie selbst bewohnt war oder die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist. Ein Verkauf sichert den aktuell hohen Marktwert. Sanierungen, die Sie vornehmen müssen, entfallen. Sie können über das Geld frei verfügen.
Eine Vermietung kann ein verlässliches zusätzliches Passiv-Einkommen einbringen - das kann gerade im Ruhestand wertvoll sein. In Köln sind die Mieten in den letzten Jahren beständig gestiegen. Wenn Ihre Immobilie noch dazu gut in Schuss ist und sich in einer attraktiven Lage befindet, kann sich die Vermietung lohnen.
Dennoch sollte man die Rendite realistisch betrachten. Nach Abzug von Verwaltungskosten, Reparaturrücklagen und Steuern bleibt die Nettorendite oft deutlich hinter der Bruttorendite zurück. Auch Sanierungen, die bei älteren Immobilien zum Werterhalt beitragen, können mit hohen Sonderumlagen einhergehen, die die Rendite weiter drücken.
Vermieten bedeutet Verantwortung: Mal muss man sich um die Suche nach einem neuen Mieter kümmern, mal stehen Reparaturen an, Nebenkostenabrechnungen müssen erstellt werden. Auch eignet sich nicht jede Immobilie als Renditeobjekt. In diesen Fällen ist der Verkauf die bessere Lösung.
Um herauszufinden, was für Sie die wirtschaftlich vernünftigste Lösung ist, können Sie Ihre Immobilie zunächst einmal hier kostenfrei taxieren.
Eine Vermietung kann ein verlässliches zusätzliches Passiv-Einkommen einbringen - das kann gerade im Ruhestand wertvoll sein. In Köln sind die Mieten in den letzten Jahren beständig gestiegen. Wenn Ihre Immobilie noch dazu gut in Schuss ist und sich in einer attraktiven Lage befindet, kann sich die Vermietung lohnen.
Dennoch sollte man die Rendite realistisch betrachten. Nach Abzug von Verwaltungskosten, Reparaturrücklagen und Steuern bleibt die Nettorendite oft deutlich hinter der Bruttorendite zurück. Auch Sanierungen, die bei älteren Immobilien zum Werterhalt beitragen, können mit hohen Sonderumlagen einhergehen, die die Rendite weiter drücken.
Vermieten bedeutet Verantwortung: Mal muss man sich um die Suche nach einem neuen Mieter kümmern, mal stehen Reparaturen an, Nebenkostenabrechnungen müssen erstellt werden. Auch eignet sich nicht jede Immobilie als Renditeobjekt. In diesen Fällen ist der Verkauf die bessere Lösung.
Um herauszufinden, was für Sie die wirtschaftlich vernünftigste Lösung ist, können Sie Ihre Immobilie zunächst einmal hier kostenfrei taxieren.
