Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohn- und Geschäftshaus in Leverkusen-Küppersteg

Außenansicht

410.000,- €

VERKAUFT

Wohnzimmer 1. OG

Essbereich 1. OG

Küche 1. OG

Bad 1. OG

Arbeitszimmer 2. OG

Schlafzimmer 2. OG

Gästezimmer 2. OG

Bad 2. OG

Treppenhaus

Friseursalon

Friseursalon hinterer Bereich 2

Friseursalon hinterer Bereich

Toilette

Energieskala

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Objektart

Haus

Adresse

51373 Leverkusen / Leverkusen-Küppersteg

Objektdaten

Objekt-Nr. TI_LF014

Wohnfläche (ca.) 109,80 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 410.000,- €

Informationen

Baujahr

1932

Nutzfläche (ca.)

64,78 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

185,68 m²

Grundstücksfläche (ca.)

247 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

2.00

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage auf einem 247 qm großen Grundstück. Es wurde ca.1932 erbaut und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal, das aktuell als Friseursalon genutzt wird.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 109,80 qm. Auf die Wohnung im 1. Obergeschoss entfallen davon 56,01 qm zuzüglich einer Terrasse mit einer Grundfläche von 20 qm. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 53,79 qm. Das 75,88 qm große Ladenlokal umfasst neben dem Salon einen Sozialraum, eine kleine Küche sowie ein WC. Im hinteren Teil des Gebäudes befindet sich gartenseitig ein weiterer Raum, der beispielsweise als Lager genutzt werden kann.

Die beiden Wohnungen können entweder selbst genutzt oder zusammen vermietet werden. Die Gesamtbruttomiete des Friseursalons beträgt aktuell 6.000 EUR p.a. . Der Mietvertrag ist bis zum 31.12.2022 befristet.

Das Haus ist vollunterkellert.

Die Wohn- und Gewerbeflächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Friseursalon: 20,93 qm
Friseursalon 2: 15,59 qm
Flur 1: 6,55 qm
Flur 2: 4,93 qm
Aufenthalt: 9,05 qm
WC: 3,10 qm

1. Obergeschoss:
Esszimmer: 14,61 qm
Küche: 7,42 qm
Bad: 4,54 qm
Flur: 6,34 qm
Wohnzimmer: 23,09 qm

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer: 15,05 qm
Zimmer 1: 11,84 qm
Zimmer 2: 20,87 qm
Bad: 2,71 qm
Flur: 3,30 qm

Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
Fenster: überwiegend Doppelverglasung, Holz, Aluminium, Kunststoff. Teilw. 1967, teilw. 2006
Gastherme: 2011
Bäder: Modernisierung 2006
Böden: Laminat, Fliesen. Teilw. 2006
Elektrik: teilw. 2006

Das Haus befindet sich in Leverkusen-Küppersteg in sehr zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie der der S-Bahnhofs Leverkusen-Küppersteg. Dort erreichen Sie die S-Bahn-Linie 6, die zwischen Köln und Essen verkehrt. Die Anbindung an die A1 und die A3 ist ebenfalls sehr gut.

Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot nebst Anlagen gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Auftraggeber oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden und von uns nicht geprüft worden sind. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Frau Ulrike Toprak

Telefon: +49 221 170 92 880
Mobil: +49 171 817 56 74
toprak@toprak-immobilien.de